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限贷令卡住资金命门
近日，央行联合银监会发布《关于金融促进节约集约用地的通知》（下文简称《通知》），要求各家银行严格商业性房地产信贷管理，但对涉及节约用地、经济适用房的项目给予金融支持。对广大渴望政策维稳楼市的地产商来说，《通知》的发布无疑于当头一棒。
中国社科院金融研究所易宪容分析，《通知》禁止金融机构向房地产开发企业发放缴交土地出让金的贷款，也就是从根本上要求房地产开发商必须具备一定资质，从而提高地产商进入市场的门槛，如此以来，地产商想利用很少的资金来滚动房地产开发也就不可能了。
另外，《通知》还对房地产商的土地信贷管理有更为细化的规定：对国土资源部门认定的房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年、完成改宗土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，应审慎发放贷款，对闲置两年以上的房地产项目，禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款。这意味着商业银行要对房地产开发商的贷款风险进行空置。在此规定下，大量资质不好的房地产开发商将面临被淘汰的威胁。
万科再掀降价风暴
北京运动会刚刚结束，万科就动作频频。先是推出了万科“1”计划，随后又在上个周末在深圳推出60套“一口价”特价房，即“1”计划升级版本；8月28日，万科在上海媒体刊登“喜迎中秋、八盘共庆”的促销广告，称旗下8个楼盘限时推出特价房源，喊出了“直降10万”的口号。据媒体报道，上海万科共有8各楼盘促销，力度最大的是三林楼盘金色雅筑。该项目此前已经两次降价，购房者在活动期间还可以享受总价10万元的优惠，这个价格较该楼盘前期价格已经打了8折。可以说降价幅度非常的大。
作为全国地产风向标的万科，其对市场的敏感程度较高，面对房地产业的不景气，万科感觉到调整要到了，迅速加快了现金流回收，主动进行了价格调整。而万科的这一轮调价，极有可能会引发新一轮的降价潮。深圳自然也不能幸免。
总体而言，目前的深圳楼市面临严峻考验，新一轮的调整或将来临。9月的深圳楼市是秋高气爽还是冰冷刺骨？“金九银十”是楼市回暖的起点，还是下一次调整的开始？我们将拭目以待。
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